Купить квартиру без проблем


Решили купить квартиру и почему-то задумались. Что вас смущает? Можно смело заявить: юридические нюансы, куча документов, подводные камни.

Продается на рынке недвижимости больше квартир, чем покупается. Значит, купить просто. Такая ситуация подталкивает неопытных покупателей ( А кто много квартир покупает!?) к риэлторам-одиночкам. За свой труд они берут дешевле, чем агентства. Только гарантий никаких.

Не может риэлтор знать всех юридических нюансов. Есть подзаконные акты, поправки к ним. Нет у него возможностей проверить чистоту сделки. Даже если он не хочет обманывать сознательно. Поэтому, все же, лучше обратиться в агентства по продаже недвижимости. Так вы точно останитесь с квартирой которую вам хотелось и, к тому же, с гаранитиями.

Если вы выбрали для покупки квартиру, приватизированную до 1994 года, после покупки может выяснится неприятный факт. А именно, что приватизирована она была не на всех, имевших право на приватизацию. В то время процедура приватизации была настолько простой, что могли кого-то не учесть. Прописанные несовершеннолетние дети, временно выписанные граждане оказывались «за бортом». Ушел парень в армию, а без него квартиру приватизировали. Сидит в тюрьме человек, а возвращаться уже некуда, и приватизировать успели, и продать квартиру. А каково покупателю?

Чем это чревато? Однажды, обделенный позвонит в ваше жилище, и скажет, что подает в суд. Срок исковой давности, в данном случае, 3 года с момента осознания факта: меня обманули.

Риэлторские фирмы проверяют домовые книги, выясняют: кто может предъявить свое право на квартиру. Кто был прописан? Куда выписался, где сейчас находится? Кто приватизировал? Права детей, пенсионеров, инвалидов теперь защищаются новыми нормативными актами.

Крупные агентства недвижимости имеют долгосрочную лицензию, штат высококвалифицированных юристов. т.е. все, что необходимо для надежной сделки. Ведь при возникновении проблем, фирма-посредник должна доказывать в суде свою непричастность. Серьезные агентства стараются этого не допускать.

Вы можете сами по объявлениям найти подходящую квартиру. Обычно выясняется сразу, что продается она через такое-то агентство недвижимости. Доверяете этой фирме? Покупайте квартиру спокойно.

Особый случай покупка квартиры по сертификату. В недобросовестном агентстве вам могут предложить квартиру в строящемся доме, который не успеют сдать в эксплуатацию за пол года (время действия любого сертификата). Когда вы это обнаружите, задаток вам вернут, а плату за такую медвежью (риэлторскую) услугу — нет.


Возможно, Вас заинтересует

Хранение цемента

 От длительного хранения цемента существенно снижается его качество и активность. Иногда потеря...

Туры в Дебрецен, Венгрия

Если для католиков всего мира Рим является средоточием всей духовной жизни, то для кальвинистов...

Туры в Лех, Австрия

Среди всех горнолыжных курортов Австрии город Лех занимает особое место: на этом старейшем...

Заработок в интернете за 1/100...

Речь идет об одном из многих способов срубить немалые деньги в интернете. И подобно биржи статей,...