Новостройки с сюрпризом: как получить новую квартиру со старыми трубами или вообще без них

Квартира в новостройке, как кот в мешке. Протекают балконы, тонкие стены, старые трубы, дешевые окна и двери — это лишь часть сюрпризов, которые могут ожидать новоселов.
Во времена строительного бума украинцы охотно инвестировали на этапе строительства, особо не вникая в нюансы внутреннего устройства дома. Чаще всего интерес ограничивался качеством обработки собственной квартиры: на внутридомовые коммуникации и «начинку» стен внимание мало кто обращал.

И, как показало время, — напрасно: протекания стыков на балконах и лоджиях, холодные стены, некачественные отделочные материалы, дешевые окна вместо обещанных энергосберегающих и неработающие коммуникации — все эти проблемы жителям приходится решать самостоятельно. Но эти проблемы — видимые. А скрытые проявляют себя в первую же зиму: в квартирах холодно, а счета за отопление выше, чем в соседней хрущевке.

Как не попасть впросак тем, кто решил вкладывать в строительство? Ответ прост: выбирать надежного застройщика и правильно оформлять документы при приеме объекта.
НОВЫЙ ДОМ СО старых труб
Строительные проекты на стадии разработки и утверждения соответствуют всем нормам. Нарушение обычно начинаются на этапе строительства, утверждают юристы, работающие с исками инвесторов новостроек. Причина банальна: желание застройщиков снизить расходы и повысить доходы. Насколько качественные стройматериалы будут закуплены, зависит от совести заказчика или генподрядчика и их отношение к репутации компании. А позволить небрежность застройщики могут по двум причинам: из-за нечетко прописано строительное законодательство и отсутствие у покупателей опыта инвестирования. Ведь часто люди не знают, какие документы на материалы нужно требовать у застройщика. Но даже если вдруг вы обнаружили проблему уже после покупки квартиры, не опускайте руки и отстаивайте свои права. Так, одна из столичных новостроек на улице Борщаговской была сдана в 2003 году, а через шесть лет оказалось, что в доме проложены трубы, непригодные для эксплуатации. В результате в квартиры новоселов поступала вода, которая не соответствовала никаким санитарным нормам. Возмущенные жители обратились к адвокатам. Судебный процесс длился полтора года, но застройщика обязали заменить старые ненужные трубы на новые.
Качество работ. Покупатели, которые не имеют опыта инвестирования, могут пострадать
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ: ВВЕДЕН БЕЗ ГАЗА И ТЕПЛА
Есть множество примеров, когда жителям сдавали дома с неработающими коммуникациями и незавершенными строительными работами. Например, один из жилых комплексов под Киевом официально по документам был сдан в эксплуатацию, хотя на тот момент вода подавалась из скважины с пометкой «для технических работ», а электроэнергия поступала по временной схеме, через посредника. И только через несколько месяцев и десятков жалоб жителей, ситуация разрешилась. А в остальном ЖК дома к водоснабжению подключили только через год после того, как по бумагам он был сдан в эксплуатацию!
«Зиму мы прожили без отопления, греясь электрообогреватели, потому что в доме установили индивидуальные газовые котлы, а газ жильцам не подключили, — рассказывает житель этого ЖК Валерий Хомич. — Кроме того, швы на фасадах оставались неутепленными».
Решить проблему удалось тоже после многочисленных жалоб жителей во все инстанции. Таких примеров по стране — множество, а виной всему — коррупция и откаты. И если бы не это, дома Украинской были бы гораздо более качественными, уверены производители стройматериалов.
«Базовые стройматериалы ведущих производителей Украины соответствуют европейским требованиям качества и энергоэффективности, — говорит Иван Салий, председатель Ассоциации» Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий «. — Но нашу отрасль теряет потребность в откатах, стремление необоснованно снизить цену и совесть прораба».
Большинство новостроек были построены в начале 2000-х, когда одной из главных задач была скорость возведения. Вопрос качества далеко не для всех застройщиков были приоритетными. При расчете стоимости жилья закладывать деньги на решение «бумажных вопросов», а за некачественную работу расплачивались будущие владельцы квартиры. Это впоследствии оборачивалось проблемами: в лучшем случае, расходы ограничивались мелким ремонтом — поклейкой новых обоев, покраской стен. А в худшем случае через строительные недоделки, тонкие стены или окна придется в будущем переплачивать за отопление: некачественно утепленные конструкции потребляют на 50% больше энергии.
ЧЕГО СТОИТ ЭКОНОМИЯ НА КАЧЕСТВА
«Что касается замены материалов в новостройках: если на объекте есть мошенничество с деньгами, там мошенничают и со стройматериалами. И чем больше проводят реформы, которые» облегчают «строительство, тем сильнее становится коррупция, — говорит Иван Салий. — Нынешняя экономическая ситуация заставляет застройщиков самостоятельно контролировать качество и материалов и работ «.
«Лабораторий, которые проводят экспертизу, очень мало, и не каждый инвестор может себе такое дорогое удовольствие позволить, — подтверждает и представитель пресс-службы» Конфедерации строителей Украины «Анна Ковцуняк. — А многое зависит не только от стройматериалов (их сроков изготовления, условия хранения), но и непосредственного использования при строительстве. Поэтому добросовестные застройщики сами за этим следят «.
«Мы работаем только с проверенными поставщиками и материалами — например, используем отечественный газобетон, но импортные штукатурные смеси. Но, к сожалению, на рынке действительно небрежные строители, которые портят репутацию всех участников отрасли», — рассказывает застройщик из Днепра Сергей Савельев.
С определенными видами стройматериалов действительно обманывать сложнее: например, бетон, качество которого гарантирует завод, выливается в фундамент и стены каркасно-монолитного дома прямо с машин. Но при желании всегда можно найти, что удешевить.
«Часто возникают проблемы с внешним утеплением — вместо строительного пенопласта используют тот, который предназначен для упаковки, а не для утепления зданий. Но чаще всего экономят на оконных и дверных блоках, устанавливая более тонкие рамы и обычные стеклопакеты вместо энергосберегающих, — говорит Иван Салий. — моя рекомендация жителям — договариваться о качественных материалы. Добавив лишь 20% к их цене, в результате получите плюс 80% энергоэффективности «.
Окна и двери. На них чаще всего экономят застройщики
Минимизировать риски МОЖНО
С чего строится дом, проверить в процессе его возведения не так просто. Для этого должно было попасть на стройплощадку — нужно еще знать, какие материалы заложенные в проекте и соответствуют ли они закупленным. Но и в таких условиях минимизировать риски все же можно. Ориентироваться при выборе новостройки нужно на порядочность и репутацию застройщика: с падением спроса на первичное жилье некоторые компании начали давать покупателям гарантии на качество строительных материалов и работ.
Кроме того, многие застройщики после сдачи дома в эксплуатацию продолжают его обслуживать, создав собственный ЖЭК. Это может быть дополнительным плюсом ЖК, поскольку в таком случае строительной компании невыгодно оставлять недоработки — ведь в итоге ей придется их исправлять.
Если возникают сомнения в качестве использованных материалов, можно развеять или подтвердить, заказав строительно-техническую экспертизу квартиры у специалиста. Проверка на соответствие построенного дома проекту и требованиям строительных норм и правил будет стоить от 1,5 тыс. Грн.
По данным Госстата, сейчас в Украине за счет населения строится 99,7% жилья. Поэтому покупатели становятся более грамотными и начинают сами контролировать процесс строительства дома, в который они вложили свои сбережения. Жители создают ОСМД, жилищные кооперативы, и затем его представители следят за процессом возведения дома, посещая непосредственно стройплощадку.
СОВЕТЫ ЮРИСТА
Единственный документ, который свидетельствует, что покупатель удовлетворен состоянием жилья, — акт приема-передачи квартиры. Если инвестор все же решил принять жилой объект, в котором были обнаружены дефекты, то в акте нужно отдельно отметить, что квартира принята с недоработками, и четко прописать, с какими именно. Представитель застройщика ставит отметку, что он принимает составлен «дефектный» акт.
«До подписания документа о принятии участник долевого строительства или покупатель при осмотре квартиры имеет право требовать от застройщика или продавца составления акта, в котором указывается несоответствие объекта недвижимости условиям договора, и отказаться от подписания передаточного акта до удовлетворения застройщиком предъявленных требований, — объясняет Татьяна Лежух, адвокат, директор ЮК «Лежух и партнеры». — По опыту могу сказать, что недостатки обычно ликвидируют в разумный, объективно необходимый для их устранения срок, которы покупатель пр изначае в претензии. Это в том случае, если иной порядок не определен договором. Если же застройщик долго не действует — вы можете обратиться в суд «.
Важно знать: максимальный гарантийный срок, в течение которого застройщик либо самостоятельно, либо перечислив средства эксплуатирующей организации, обязан устранять строительные недоделки, составляет десять лет. Нужно учитывать, что застройщик не несет ответственности за дефекты, выявленные после гарантийного срока — если докажет, что они являются следствием нормального износа, нарушения обязательных требований к процессу эксплуатации или появились в результате ненадлежащего ремонта, проведенного владельцем квартиры.
В случае, если неполадки проявились после окончания гарантийного срока, покупатель может обратиться к эксплуатирующей организации с заявлением об обследовании его квартиры на предмет установления факта строительных недоработок. Например, неправильное подключение или функционирование системы водоснабжения, водоотведения, отопления, отсутствие или неправильная работа квартирных приборов учета воды и электроэнергии, установка общей системы отопления вместо индивидуальной и т.д. Также владелец квартиры может обратиться непосредственно к застройщику с требованием провести обследование квартиры и составить соответствующий акт.
Сегодня

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Оборудование для производства ЖБИ
Яндекс.Метрика