Как и когда арендовать квартиру: на украинском ждет резкое подорожание

Цены на аренду жилья вырастут летом, уверены эксперты.
В Украине, согласно официальным данным, более 400 000 семей снимают квартиры. При этом по оценкам экспертов в крупных городах в съемном жилье живет каждый пятый. Риэлторы прогнозируют: летом стоимость аренды взлетит на 20-30%.
Сайт «Сегодня» выяснил, как и почему изменится стоимость аренды для украинских и за сколько продаются квартиры.
Почем квартира
Ситуация на рынке недвижимости — лакмусовая бумага для всей экономики страны, рассказывают эксперты. Чем богаче украинцы, тем дороже квартиры. Логика проста: если предложение не меняется, а количество покупателей растет — цены ползут вверх. Рынок рекордно просел 2014-го и до сих пор не поднялся до докризисного уровня. Если 2013 украинцы продали более 281 000 квартир, в 2015 году количество сделок сократилось до 102 тысяч, сообщает Минюст. Драйвером рынка недвижимости остается Киев, в столице происходит каждый десятый договор купли-продажи.
Чтобы заинтересовать покупателя, владельцам недвижимости пришлось снижать цены.
«Вторичный рынок привязан к курсу доллара. Все просто: курс взлетел, украинцы обеднели. Я помню, как квартиры простаивали по несколько месяцев и более, пока хозяева не решались сбить цены на несколько тысяч долларов. Сейчас цены растут. Но в 2013 года еще далеко «, — рассказывает риелтор Максим Бабуряк.
Как подсчитали аналитики одного из порталов недвижимости, средняя стоимость квартиры в Украине (в расчет брались только крупные города) — 27 000 долларов (чуть больше 729 000 гривен). Первенство в списке городов с самыми дорогими квартирами традиционно занимает столица. Здесь средний ценник на однокомнатную квартиру достиг 43 тысяч долларов. Вслед за Киевом — Одесса и Львов .
Самый дешевый вариант — купить квартиру в строящемся многоэтажке. При этом никто не может гарантировать, что дом сдадут в эксплуатацию вовремя. Если в готовой квартире квадратный метр стоит 700-1000 долларов (в зависимости от района и состояния квартиры), то в новостройке за квадрат можно отдать 400-600 долларов. «Есть варианты еще дешевле, но тогда возникают вопросы: почему так дешево? Уж не сэкономили на материалах Как долго простоит такой дом?» — объясняет эксперт.
Аренда квартир взлетит летом
Если раньше квартира могла простаивать и владельцы особо не переживали по этому поводу, рассказывает Максим Бабуряк, сейчас пустая квартира — роскошь. «Если даже есть счетчики на воду, свет и газ: не пользуетесь и платить не нужно, то за отопление все равно придется отдать несколько тысяч гривен», — объясняет эксперт рынка недвижимости.
«Если даже есть счетчики на воду, свет и газ: не пользуетесь и платить не нужно, то за отопление все равно придется отдать несколько тысяч гривен», — объясняет эксперт рынка недвижимости.
На рынке аренды недвижимость дорожает примерно на уровень инфляции. При этом есть «высокий сезон» — после новогодних праздников и до конца мая — в этот период рынок «оживает» и квартиры дорожают, и «пик» — в конце лета. Когда в крупные города приезжают иногородние студенты, сезонные рабочие — спрос растет и ценники вместе с ними. Этим летом, считает Максим Бабуряк, квартиры могут подорожать на 20-30%.
«До» Евровидения «, скорее всего, подорожают квартиры посуточно и квартиры в центре города. Я не думаю, что через этот конкурс как-то изменится стоимость жилья на Троещине, например. Это временный фактор», — отмечает Максим Бабуряк.
За год цены на аренду квартир в столице выросли примерно на 20%.
«Если брать 2016, произошел рост примерно на 20%. Но точной статистики нет. Это не фондовый рынок, не все вносят данные в реестр. Нужно понимать, что на рынок влияет много факторов. Предположим, активнее стала экономика. Уже будет совсем другой спрос, или наоборот «, — рассказывает представитель Ассоциации риэлторов Украины Артур Пилипчук.
Фото: архив
За тысячу гривен можно арендовать квартиру в Донецкой или Луганской областях. От 1500 до 2000000 — в Сумах и Тернополе. Самая дорогая аренда в Киеве (почти 6000 гривен), Одессе (5257 гривен) и во Львове (более 4000 гривен). Если в январе прошлого года однокомнатную квартиру в столице можно было снять в среднем за 5453 гривны, то в декабре стоимость аренды на 9% увеличилось — до 5985 гривен. Примерно так же — на 8% — «двушки подорожали» — с 7908 до 8000 гривен.
На рынке аренды недвижимости в столице можно найти варианты всего за три тысячи гривен в месяц. Правда, при этом придется жить в квартире без всякого ремонта, или же платить еще меньше, но при этом делать ремонт самостоятельно.
«Предлагаем самостоятельно сделать под себя минимальный бюджетный ремонт (возможно также использование под офис) на следующих условиях аренды: оплата (при условии косметического ремонта) первый год: 1000 гривен + коммуналка, второй год — 2000 гривен + коммуналка. Без проведения ремонта — 3000 гривен + коммуналка «, — говорится в объявлении. Квартира находится недалеко от станции метро «Дорогожичи».
По три тысячи гривен можно найти гостинку на окраине города. «Сдам однокомнатную гостинку в хорошем состоянии для девушки или женщины. В квартире есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Рядом ТЦ» Квадрат «. До метро Минска или Оболонь 10 минут проехать», — говорится в объявлении.
Фото: OLX
«За три тысячи гривен можно найти варианты. Но это будет экстремально — или жить в квартире без внутренней отделки, или самому делать ремонт. Я никому не советую снимать квартиру дешевле 4500-5000 гривен. Если дешевле — значит есть явные проблемы с жильем», — рассказывает Максим Бабуряк.
«За три тысячи гривен можно найти варианты. Но это будет экстремально — или жить в квартире без внутренней отделки, или самому делать ремонт. Я никому не советую снимать квартиру дешевле 4500-5000 гривен. Если дешевле — значит есть явные проблемы с жильем», — рассказывает Максим Бабуряк.
На столичном рынке недвижимости есть варианты и для Украинской с высоким достатком. Так, по пять тысяч долларов можно снять квартиру в Печерском районе с общей площадью более 180 квадратов.
Фото: OLX
«Свой бассейн и спа-зона, фитнес-центр, теннисный корт и детская площадка Просторные апартаменты — три спальни, кухня-гостиная с выходом на террасу, два санузла, кондиционирования, две гардеробные комнаты, панорамные окна, непревзойденные пейзажи, двухуровневый с паркинг прямым доступом к лифту. Рядом ботанический сад. Выполнен современный качественный ремонт с использованием натуральных материалов. Квартира укомплектована встроенной мебелью и техникой от известных мировых брендов «, — говорится в объявлении.
Как правильно снять квартиру
Большинство объявлений об аренде жилья на популярных сайтах оставляют посредники. Деньги за свои услуги риэлторы берут с квартирантов. В каждом городе действует своя «такса» на брокерские услуги. Например, в Киеве помощь риэлтора обойдется в 50% от месячной аренды квартиры во Львове брокеры берут 100%.
Риэлтор обязан вместе с владельцем показать квартиру, а после оформить договор аренды. Кроме этого, в обязанности брокера входит проверка документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Чтобы не попасться на крючок недобросовестных риэлторам.
Максим Бабуряк советует:
Не платить риэлтору до момента заключения договора аренды. Если агентство требует заплатить определенную сумму средств еще до момента заключения договора аренды, уверен риэлтор, скорее всего такие «брокеры» предоставляют информационные услуги.
Проверять документы на право собственности. Владелец квартиры должен показать документы, подтверждающие право собственности на жилье, и свой паспорт. Кроме того, как советует эксперт, в документах на право собственности необходимо проверить, кто еще является собственником жилья.
Обязательно заключить договор аренды. В договоре, как объясняет риэлтор Юрий Стажнюк, должны быть указаны правильные паспортные данные владельца квартиры, адрес самой квартиры и данные квартиранта.
Искать проверенного риэлтора. Брокеры, рассказывает Максим Бабуряк, дорожат своим именем и чаще всего работают с определенной базой клиентов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Оборудование для производства ЖБИ
Яндекс.Метрика