В украине набирает обороты новая схема по отъему квартир

В Украине активизировались квартирные мошенники. Как говорят юристы, после принятия «закона Савченко» и реформирования милиции случаи мошеннических действий с недвижимостью участились. Сказывается также и общее снижение уровня жизни граждан - как это ни цинично звучит, каждый сейчас зарабатывает как может.
Наиболее распространенными схемами юристы называют соглашения авансирования проблемной недвижимости, повторные сдачи объектов в аренду, продажа по поддельным доверенностям, пишет UBR.ua
Например, владелец продает залоговую квартиру, получает от покупателя задаток в размере 5-10% от стоимости квартиры на «решение вопроса с кредиторами», и пропадает, либо не снимает ограничений и не отдает аванс.
«Бывает, что покупателю продают чистую недвижимость, на которую через неделю кредиторы продавца накладывают арест из-за снятия банковской ипотеки по заочному решению суда», - рассказал адвокат юридически-консалтинговой компании «Де-юре» Андрей Павлишин.
Не стоит расслабляться не только владельцам «вторички», но и владельцам только что купленных квартир в новостройках. К тому же, как правило, мошенники более квалифицированные, когда дело касается переоформления жилья на подставного владельца. Например, только за этот год зафиксировано уже десятки случаев, когда злоумышленники незаконно (с подделкой документов) оформляли на себя квартиры в новых домах и вполне удачно их перепродавали ничего не подозревающим «клиентам».
«Чаще всего, в только введенном в эксплуатацию доме около 20% новых владельцев тянут с оформлением прав собственности. Возможно, не могут найти времени, или просто не хотят светиться - этим и пользуются аферисты », - рассказал консультант по недвижимости Иван Кудояр.
Для украинском с проблемными квартирами придумали новую схему
Схема выглядит примерно так: злоумышленники находят пустую квартиру, подбирают ключи, подделывают документы, делают паспорт с данными реального владельца, но другой фотографией, оформляют на себя квартиру и продают ее по заниженной стоимости. В случае с новостройками, первичные документы оформить легче, а подпись и печать подделать и вовсе проще простого. Часто в связке с мошенниками работают и нечистые на руки нотариусы, еще больше облегчает им работу.
«Сейчас могут вашу квартиру продать раза два-три и без вашего ведома. Иногда даже подвязывают продажа квартир через биржу », - отметил юридический советник адвокатского и риэлторского объединения Украины Вячеслав Гончаров.
Некоторые аферисты и вовсе умудряются привести к нотариусу на оформление доверенности на продажу недвижимости человека, похожего на реального владельца, и с оригиналом его паспорта.
Такой «доверитель» ставит в доверенности свою подпись, подрабатывая подпись истинного владельца. При оформлении сделки купли-продажи другой нотариус не обращает внимание на оригинальность подписи. В итоге недвижимость таки переходит к покупателю, но через неделю после операции по заявлению первоначальному владельцу возбуждается уголовное дело и накладывается арест на эту недвижимость. Впоследствии сделка купли-продажи признается судом незаконным, недвижимость возвращают владельцу, подпись которого подделали, а покупатель получает право взыскания уплаченных за квартиру средств из доверенного лица, которым может оказаться сельский безработный алкоголик.
Повторная сдача в аренду - и вовсе классика жанра. Мошенники снимают в месяц квартиру, при этом пытаются договориться с владельцем об отсутствии гарантийного платежа. Впоследствии квартира пересдает нескольким другим арендаторам, которые вносят только небольшой залог или оплачивают первый и последний месяц аренды.
«В итоге, получается наварить еще две-три стоимости месячной аренды. Проблемы у арендаторов появляются нескоро - по окончании проплаченного месяца, позволяет организаторам схемы замести следы », - отметил Андрей Павлишин.
В сегменте арендной недвижимости распространенной схеме следующая: воображаемый риэлтор снимает квартиру, допустим, за 400 грн в сутки и показывает реальным клиентам, которые готовы заключить контракт на год. Затем мошенник берет у клиентов месячный залог и говорит, что ключи отдаст на следующий день. И благополучно исчезает.
«Суть схемы: воображаемый риэлтор снял квартиру у хозяина или у другого риэлтора и« официально »сдал другим людям, получив плату за месяц. Затем возвращает хозяину ключи, а сим-карту с номером телефона выбрасывает. Соответственно, лже-риэлтор заработал месячную арендную плату. А клиенты остались без денег и квартиры », - рассказал Вячеслав Гончаров.
Мошенников в таких случаях найти уже практически невозможно. Для того, чтобы не попасть в их сети, нужно быть особенно бдительными, привлекать юристов или самостоятельно просматривать государственные реестры, а также стараться не покупать / арендовать недвижимость у представителя владельца.
Как говорит Иван Кудояр, вернуть квартиру все-таки можно, но для этого понадобиться идти в суд, тратить время и деньги. Но если мошенник успел «продать» вашу недвижимость одному или нескольким покупателям, то последние цену уже скорее всего не увидят, как, собственно, и купленной у аферистов недвижимости.
Неудивительно, что в зоне повышенного риска находятся именно квартиры - это наиболее ликвидный товар на рынке недвижимости. При этом, чем «более социальным» жилье, чем меньше его стоимость, тем охотнее его задействуют в мошеннических схемах.
«Это объясняется тем, что покупатели обычно не привлекают к таким сделкам юристов и сами довольно плохо понимают юридические тонкости, а больше верят на слово», - пояснил Павлишин.

Возможно, Вас заинтересует

Хранение цемента

 От длительного хранения цемента существенно снижается его качество и активность. Иногда потеря...

Туры в Дебрецен, Венгрия

Если для католиков всего мира Рим является средоточием всей духовной жизни, то для кальвинистов...

Туры в Лех, Австрия

Среди всех горнолыжных курортов Австрии город Лех занимает особое место: на этом старейшем...

Заработок в интернете за 1/100...

Речь идет об одном из многих способов срубить немалые деньги в интернете. И подобно биржи статей,...