Как заработать на сдаче квартиры в аренду

Абсолютное большинство предложений на рынке аренды квартир - в домах старой постройки. И спрос преимущественно ориентирован именно на них: снять такую квартиру, как правило, обходится дешевле, чем просторные апартаменты в только что построенном доме. Но вкусы и потребности у людей разные, и хватает тех, кто готов переплачивать за возможность жить в современной квартире.
Сейчас многие новостройки вводят в эксплуатацию полупустыми. Вроде логика железная: построил дом, не можешь продать в нем все квартиры - сдавай их в аренду! Ведь это какой-никакой, но поток дохода, не лишний в той сложной экономической ситуации, в которой оказались наши застройщики, пишет газета Сегодня.
Но такую практику не назовешь распространенной. Оно и понятно: строить дома - это один бизнес, а сдавать в аренду - совсем другой. Здесь нужны в штате сотрудников другие люди, с другими знаниями и навыками. Но, тем не менее, положительные примеры уже есть. Например, в поселке, который присоединился к столичной Окружной, сейчас сдается в аренду дом на четыре подъезда. В первом сданы почти все квартиры, в дело активно пошел второй. Как рассказал менеджер Евгений, занимается сдачей этих квартир, это уже четвертый дом, построенный для аренды, с которым он имеет дело. Первые были поменьше - на один, два и три подъезда, и все показались очень удачно. "Сейчас этот пример на Софиевской Борщаговке последовали уже многие", - говорит Евгений.
Те, кто хорошо знаком, что представляет собой типичное украинское жилье "от застройщика" - с голыми стенами и цементным полом, - будут приятно удивлены тем, в каком виде предлагаются эти квартиры. Мало того, что с полным ремонтом (кафель и ламинат), так еще и стиральная машина, холодильник, двуспальная кровать, кухонная мебель. Возле дома - замечательная инфраструктура: детские и спортивные площадки, парковка с видеонаблюдением. К Окружной дороги - 1 км, до метро - 10-15 мин. на маршрутке. И при этом за однокомнатную квартиру площадью 37,8 кв. м просят 6500 в месяц плюс "коммуналка" - которая, кстати, может быть меньше обычной за счет автономного отопления и подогрева воды.
"Наш застройщик практикует принцип" доходных домов ". То есть человек, купивший квартиру в нашем комплексе, может сдать ее в управление нашей управляющей компании, - рассказывает директор агентства" Евромания "Яна Марченко. - Управляющая компания занимается поиском арендаторов и обслуживанием квартир. При этом владелец получает гарантированный доход от сдачи в аренду. Чистый годовой доход после выплаты расходов на содержание и налогов составляет около 5-8% годовых от стоимости этих апартаментов. Процентная ставка зафиксирована в договоре, который заключается Троках в год ". В описанной схеме есть один нюанс: речь идет не об украинском застройщика. Такую "доходную квартиру" вы можете купить, в данном случае, в Болгарии. Но вообще эта практика широко распространена во всем мире. "Доходные дома - бизнес, очень популярен в Европе. Например, во Франции арендное жилье составляет 40% всего жилого фонда, в США - 45%. В Украине, к сожалению, на сегодня таких предложений нет", - говорит Яна Марченко. Если уж быть совсем точными, то несколько таких смелых застройщиков в Киеве нашлось: соответствующие дома были построить в прошлом году, но пока строительство затянулось.
Поэтому самый распространенный способ извлечения "арендных" денег из новостроек - это когда человек покупает квартиру на перспективу, вкладывая свободные деньги, и сдает ее постояльцам самостоятельно. "На сегодня в нашем комплексе около 15% покупателей покупают квартиры с целью их последующей сдачи в аренду, так как комплекс расположен в центре научной жизни Киева, рядом с крупнейшими вузами столицы - КПИ, КНЭУ, НАУ, - рассказывает начальник отдела маркетинга Urban Development Group Анна Котковец. - в основном это квартиры небольшого метража, по желанию заказчика могут быть с ремонтом ". Как говорит заместитель коммерческого директора компании "Интеграл-Буд" Анна Лаевская: "Квартиры с ремонтом пользуются высоким спросом, особенно у тех, кто покупает их для сдачи в аренду".
Многие покупают квартиры в новых домах, чтобы сдавать их в аренду.
Когда покупаешь квартиру для сдачи в аренду, важно обращать внимание на две вещи: время, за которое удастся окупить затраты, и стоимость жилья в будущем. "Если ставить задачу окупить вложения можно быстрее - лучше покупать старую гостинку минимального метража, - говорит директор риелторской компании" Золотые ворота "Алексей Холмецкий. - Для новостройки цена аренды, конечно, побольше. Но и сама она стоит дороже - за счет большей площади и стоимости обработки. Поэтому она будет окупаться дольше. с другой стороны, старый дом в упадок, и цена самой гостинки со временем падать. Чего не скажешь о квартире в новостройке ".
Кроме того, более дорогую квартиру и сдать непросто. Когда не слишком богатый наниматель выбирает между "единицами" на окраине города за 5,5-6 тыс. Грн в старом доме и за 7,5-10 тыс. Грн в новостройке, кошелек скорее всего перекричит стремление к комфорту. Ближе к центру цены на квартиры в новых домах становятся еще веселее: те же «единички» предлагают и по 20-25 тыс. Грн, и даже дороже.
"Сдать в долгосрочную аренду по такой цене, чтобы это было выгодно, сложнее. Прибыльный бизнес обычно строится на посуточной аренде, - говорит Алексей Холмецкий. - Выкупают квартиры в центре, где их сдать посуточно не вызывает особых проблем".
С другой стороны, все большее распространение получает практика, когда хозяева вновь приобретенных квартир сдают их "бесплатно" - за то, что наниматель сделает в ней ремонт (плюс оплата коммунальных услуг). "Для владельца квартиры такое решение действительно интересно, если в планы входило сдавать квартиру в долгосрочную аренду, - говорит маркетолог-аналитик группы компаний" Фундамент "Евгений Смирнов. - Инвестор избавляется от возни с ремонтом и при этом не задействует в ремонт свои средства. В среднем ценовом сегменте эта схема набирает обороты ".

Возможно, Вас заинтересует

Хранение цемента

 От длительного хранения цемента существенно снижается его качество и активность. Иногда потеря...

Туры в Дебрецен, Венгрия

Если для католиков всего мира Рим является средоточием всей духовной жизни, то для кальвинистов...

Туры в Лех, Австрия

Среди всех горнолыжных курортов Австрии город Лех занимает особое место: на этом старейшем...

Заработок в интернете за 1/100...

Речь идет об одном из многих способов срубить немалые деньги в интернете. И подобно биржи статей,...