Как купить квартиру и не стать жертвой мошенников

При покупке квартиры можно столкнуться с различными видами мошенничества - от поддельных документов к появлению дополнительных владельцев.
Портал Domik.ua рассказал о наиболее распространенных видах афер, которые имеют место во время купли-продажи недвижимости в Украине.
поддельные документы
Фиктивные документы - вид махинаций, что применяется не только при операциях с недвижимостью, но и в других сферах. Речь идет об изготовлении поддельного паспорта и подделке подписей на документах. Например, преступники заполучают из своих источников информацию о личных данных недавно умершего человека, быстро составляют завещание на подставное лицо и затем, на основании этого документа, переоформляют имущество на себя и тут же перепродают. Когда покупатель узнает, в чем дело и понимает, что незаконно приобрел квартиру, уже поздно.
Та же ситуация с фальшивыми доверенностями. Схема следующая: преступники арендуют квартиру, подделывают свидетельство о праве собственности на жилье, где указывают данные и адрес этого помещения, и затем пытаются продать. Учитывая то, что они на законных основаниях находятся в помещении, у покупателей не возникает подозрений, и они оформляют покупку. В таком случае используется поддельный паспорт, завещание, доверенность и другие документы псевдо-собственников. Все последующие документы, свидетельствующие о проведении операции по продаже недвижимости, де-юре законны. Таким образом, право собственности на квартиру имеют и настоящие хозяева и покупатель.
Преступники не могут самостоятельно изготовить поддельные документы. В этом деле всегда действуют сообщники-нотариусы. Против нечестных нотариальных работников можно использовать единый государственный реестр, через который с января 2013 года можно проверить регистрацию права собственности на недвижимость. Разработчики реестра ставили своей целью минимизировать аферы, где используются поддельные документы на недвижимость.
Регистрация не является полным. Поэтому наиболее бдительными следует быть гражданам, недвижимость которых не внесены в реестр. Например, семья пенсионеров, которая владеет квартирой еще с 80-х годов, имеет только паспорт на квартиру. Мошенник, который имеет доступ к реестру, может воспользоваться отсутствием информации и по поддельным документам зарегистрирует жилье на себя. В таком случае псевдо-хозяин может провести операцию продажи недвижимости.
прописан родственник
Иногда новоявленный хозяин квартиры выясняет, что там уже прописан родственник бывшего владельца. Так происходит, если в период оформления договора купли-продажи, ранее прописанные граждане, находившиеся на военной службе, в местах лишения свободы или на учебе в другом населенном пункте. Согласно закону, в это время, граждане регистрируются по месту фактического пребывания, но по возвращении, прописка в квартире возобновляется. Согласно закону, эти граждане имеют полное право проживать в квартире, где они прописаны. В таком случае, бывший владелец намеренно скрыл факт прописки родственников с целью продать квартиру.
Когда в квартире прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, по закону выселить их можно, только прописав в другом месте с разрешения органов опеки и попечительства. Если этого не произошло и дети остались прописанными в проданной квартире, сделка купли-продажи признается недействительной.
Еще один способ обмана - продать жилую недвижимость, не сообщив об этом жену. К примеру, что на мужчину оформлена квартира, которую он намерен продать. Человек-собственник, якобы, не поставил в известность свою жену. После оформления сделки продажи жена использует право подать соответствующий иск в суд, который выносит решение о признании договора купли-продажи недействительным.
В случае признания сделки недействительной, покупателю придется пройти процедуру возврата потраченной суммы денег обратно. Допустим, собственник-продавец квартиры заявляет, что денег уже нет. В таком случае суд разделяет полученную владельцем сумму на ежемесячные выплаты, которые составляют не более 30% официальной зарплаты владельца. Если гражданин, который работает официально, получает минимальную зарплату 3200 грн, в месяц он обязан выплачивать не более 960 грн.
наследники квартиры
Еще одним способом мошенничества является приобретение квартиры у наследника. В такой ситуации рекомендуется предварительно выяснить, каким образом продавец получил квартиру: по завещанию умершего владельца, или унаследовал по закону. В течение полугода прямые наследники имеют законное право оспорить завещание. Если суд признает за ними право на недвижимость или даже его часть, покупателю придется вернуть квартиру.
Недорогая недвижимость в новостройке
В зоне риска находятся и те, кто решился купить квартиру от застройщика на этапе строительства. Законодательство по новостройкам совершенствуется, но обманы все же случаются. Инвестору следует принять во внимание, что никаких гарантий сдачи новостройки в заявленный срок и в обещанном виде застройщик не дает. Строительство может быть и вовсе не завершено.
Другой популярной схемой обмана от застройщиков является продажа квартиры нескольким покупателям. Перед тем, как покупать недвижимость в новостройке, узнать о застройщике, изучить документы, дающие право проводить строительные работы в определенном месте, и поинтересоваться наличием бюджета для проведения строительных работ.
Чтобы наиболее эффективно защититься от обмана при покупке недвижимости, важно не доверять на слово, а проверять документацию надлежащим образом, взвешивать все «за» и «против».
Перед оформлением сделки необходимо:
лучше дополнительно проверить продавца, если заявленная низкая цена на квартиру и владелец желает продать жилье как можно скорее;
не стоит отдавать оригиналы документов в руки чужим людям;
перечитайте то, что собираетесь подписать.

Возможно, Вас заинтересует

Хранение цемента

 От длительного хранения цемента существенно снижается его качество и активность. Иногда потеря...

Туры в Дебрецен, Венгрия

Если для католиков всего мира Рим является средоточием всей духовной жизни, то для кальвинистов...

Туры в Лех, Австрия

Среди всех горнолыжных курортов Австрии город Лех занимает особое место: на этом старейшем...

Заработок в интернете за 1/100...

Речь идет об одном из многих способов срубить немалые деньги в интернете. И подобно биржи статей,...