Как изменятся цены на квартиры 2017: мнения экспертов

Прогнозы экспертов о тенденциях на вторичном рынке жилья Украины различаются кардинально. Тогда как одни ждут дальнейшего снижения цен, другие, наоборот, считают, что квартирам время дорожать.
С 2016 года в среднем по столице цены на вторичное жилье просели на 12%, до 1114 долларов за квадратный метр, сообщили в "Олимп-Консалтинг". По мнению вице-президента Лиги экспертов Украины Андрея Гусельникова, цены на вторичном рынке стабилизировались и есть шанс, что в следующем году жилье в столице вновь начнет дорожать, пишет Сегодня .
"Мы видим, что в последние месяцы года цены колебались достаточно условно, 0,1 - 0,5% в месяц, или на доллар-два в квадрате. То есть сейчас можно говорить о стабильности", - пояснил Гусельников. Эксперт надеется, что со второго квартала следующего года жилье на вторичном рынке начнет расти в цене. "Если не будет форс-мажоров", - уточнил Гусельников.
Противоположного мнения придерживается гендиректор консалтинговой компании "Самсон" Александр Рубанов.
"Нет никаких предпосылок для улучшения ситуации. Рынок в стагнации и сколько он пробудет в таком состоянии, сложно прогнозировать. Нет самого главного - рост доходов населения. Ни попыток ни со стороны банков, ни со стороны государства стимулировать рынок недвижимости. Энергоносители дорожают, а значит, нагрузка на квадратный метр растет ", - перечисляет тревожные факторы эксперт.
По его мнению, квадратный метр на вторичном рынке подешевеет в следующем году на 10-1 5%. "Чем старше жилье, тем быстрее оно будет терять в цене", - подчеркнул Рубанов.
Аналитик SV Development Сергей Костецкий считает, что количество сделок 2017 может снизиться, а вслед за этим - и цены.
"Несколько последних лет вторичная недвижимость была альтернативой банкам. Так, средства не пропадают, но и не приумножаются, ведь цена квадрата продолжает падать. Насколько просядут цены? Все будет зависеть от первичного рынка, точнее от того, как он сможет преодолеть кризис недофинансирования", - считает Костецкий.
Среди факторов, наиболее сильно влияли на рынок недвижимости 2016-го, управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов назвал отсутствие работающей ипотеки.
"Хотя, согласно статистике НБУ, количество ипотечных кредитов увеличилась на рынке это не ощутимо. Причина - высокая учетная ставка НБУ для финансирования покупки недвижимости по ипотеке. Чтобы запустить рынок, необходимо хотя бы 15% для конечного потребителя (то есть 11% от НБУ ) ", - пояснил Артюхов.
Поэтому основной спрос (около 90%), как и в предыдущие два года, был сосредоточен в эконом-сегменте.
"Продается то, что представлено в диапазоне от 400 тыс. Грн до 1 млн. Грн - как в Киеве, так и в пригороде. Тенденции этого года - увеличение предложения мини-квартир с ремонтом и мебелью. И если инвесторы по-прежнему искали проекты, сейчас ищут профессиональные команды, которым доверят инвестирования в квадратные метры под управлением ", - подчеркнул Артюхов.
К моменту ввода домов в эксплуатацию продается не менее 75-80% квартир.
По его оценкам, доля проданных квартир в новостройках на стадии сдачи в эксплуатацию увеличилось по сравнению с прошлым годом, из около 30 до 40%. О незначительном росте доли проданных квартир сообщают в Киевгорстрое. В "Интеграл-Буде" рассказали, что к моменту ввода домов в эксплуатацию продается не менее 75-80% квартир.
"Этот процент остается стабильным уже на протяжении нескольких лет. Достигать такого результата позволяет стабильная работа компании и подтверждена репутация надежного застройщика", - рассказала заместитель коммерческого директора компании "Интеграл-Буд" Анна Лаевская.
Статистика продаж DIM по итогам года не демонстрирует никаких существенных изменений по сравнению с 2015 годом, и по данным компании, на этапе ввода в эксплуатацию продается 98% от общего числа квартир.
Но эксперты говорят, что некоторые застройщики специально раздувают статистику. "У нас объемы сдачи жилья в эксплуатацию можно сравнить с 2008-2009 годами, когда активно работало банковское кредитование. Сейчас же объемы, которые заявляют некоторые застройщики, маловероятны. Но особенность оформления договоров не позволяет это проверить, ведь в реестр владельцев вносятся данные только по стопроцентной оплате квартиры в уже сданном доме ", - пояснил Костецкий.
Он предусматривает, что 2017-й год будет очень сложным для рынка первичной недвижимости.
"Объемы растут, а количество сделок, признаем, падает. За год на фоне скрытой инфляции около 30% цены на квадратные метры в новостройках практически не изменились. Более того, я предполагаю, что они не вырастут и в следующем году, оставшись в рамках 18 - 25 тыс. грн за кв. м. Покупательная же способность не увеличивается ", - подчеркнул Костецкий.
"Сейчас предпосылок для существенного пересмотра цен на рынке нет, - соглашается с ним Анна Лаевская. - По-прежнему, наиболее активно покупатели будут покупать жилье эконом- и комфорт-класса, на который сейчас приходится около 70% от общего количества сделок. Фактическое отсутствие ипотечного кредитования приводит к тому, что цена играет для покупателей важную роль при выборе квартиры. Эта ситуация, судя по всему, в ближайший год не изменится ". А вот прогноз от Киевгорстроя - цены будут расти. "Прежде всего потому, что растет себестоимость строительства, значительную часть которой составляют цены на строительные материалы. Подорожание стройматериалов связано с ростом цен на энергоносители. Скажется на цене и рост с января 2017 минимальной заработной платы. Еще одна составляющая роста стоимости жилья - это спрос. Вопреки кризисным явлениям в экономике, интерес к объектам строительства постоянно растет. в то же время повышаются и требования к качеству строительства со стороны нынешнего покупателя ", - пояснили в Кивмиськбуди.
По мнению Артюхова, ни цена, ни структура спроса и предложения 2017 не изменится. "Заметным трендом станет увеличение предложения мини-квартир с ремонтом и мебелью. Сегмент таких квартир будет развиваться динамичнее всего, - говорит Артюхов.
Еще одним трендом он назвал уменьшение этажности строительства в районах, прилегающих к центру столицы, а также в пригороде. "Это связано с тем, что покупатели хотят получить свою квартиру как можно быстрее. Хотя, стремление строить высокие здания всегда было и будет. Таких проектов просто станет меньше, сосредоточены они будут преимущественно в центре столицы и максимально оптимизированы с точки зрения затрат на эксплуатацию и энергосбережения ", - пояснил Михаил Артюхов.

Возможно, Вас заинтересует

Хранение цемента

 От длительного хранения цемента существенно снижается его качество и активность. Иногда потеря...

Туры в Дебрецен, Венгрия

Если для католиков всего мира Рим является средоточием всей духовной жизни, то для кальвинистов...

Туры в Лех, Австрия

Среди всех горнолыжных курортов Австрии город Лех занимает особое место: на этом старейшем...

Заработок в интернете за 1/100...

Речь идет об одном из многих способов срубить немалые деньги в интернете. И подобно биржи статей,...