Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

Нередко вместо продажи недвижимости владельцы решают подарить ее своим близким. Оформить дарственную, оказывается, не так просто: существуют юридические тонкости, отличия от обычной купли-продажи или принятия наследства.
После общения с юристами выяснил, как грамотно оформить дарственную, чего стоит опасаться.
Как подарить недвижимость (оформить дарственную)
Договор дарения - письменное соглашение, которым владелец имущества абсолютно бесплатно делегирует право собственности другому человеку.
Это - главное отличие купли-продажи от дарственной. Даритель не может требовать взамен какую-то компенсацию. Иначе переход права собственности оформлять через договор пожизненного содержания, наследственный договор, договор купли-продажи - в зависимости от целей сторон.
Решив оформить дарение, недвижимое имущество передается новому владельцу путем оформления договора дарения. По завещанию - только после смерти человека, приняв наследство от нее. Кроме того, чтобы оформить дарственную, необходимо присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже.
Юрист ЮФ «Лавринович и Партнеры» Наталья Массалия отмечает: одной из наиболее распространенных ошибок при заключении договора дарения является несоблюдение требований статьи 719 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) по форме документа.
Договора дарения недвижимости, валютных ценностей на сумму свыше 850 грн. (50-кратный размер необлагаемого минимума доходов граждан), заключаются в письменном виде, требуют нотариального заверения.
Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).
Оформить дарственную в 4 этапа: проверка документов удостоверяющих участников сделки плюс права собственности хозяина на квартиру / дом; проверка на предмет нахождения под запретом / арестом недвижимого имущества; подготовка дарственной; подписание договора о факте дарения.
По словам Дмитрия, существует единственное ограничение, закрепленное законом: родители, усыновители, опекуны не имеют полномочий дарить имущество детей или своих подопечных. Согласно дарственной недвижимость становится собственностью получателя, или даритель обязуется передать ее позже. Договор выполняется непосредственно при подписании или может содержать условия перехода недвижимого имущества в собственность впоследствии (после совершеннолетия, окончания вуза, свадьбы ...).
Как оформить дарственную правильно: важные моменты
Важно помнить: если жилье подаренное одному из супругов в браке, то второй не может претендовать на него. Имущество, находящееся в общей (совместной) собственности, дарится при наличии согласия другого совладельца. Иначе в пределах исковой давности (для дарственных - 1 год) совладелец имеет право обжаловать факт через суд.
Важнейший аспект - форма собственности частного дома (пример). Если говорить об общей долевой собственности (несколько владельцев, каждому принадлежит определенная часть дома), то собственник вправе оформить дарственную на свою долю без чьего-либо одобрения.
Выделить частную долю можно, нотариально заверив договоренности участников совместной собственности. Аналогично решается вопрос через суд: подается иск об определении размера долей каждого из них в общей совместной собственности.
Оформить дарственную: налоговые нюансы
Оформляя договор у нотариуса, придется заплатить государственную пошлину (1% от стоимости имущества) плюс сбор за совершение нотариальных действий - услуги нотариуса.
Момент возникновения права собственности - госрегистрация подаренной недвижимости. Законодательством предусмотрена госрегистрация договора дарения права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
"Дарственную, право собственности регистрируется у государственного регистратора или у нотариуса. Как правило, регистрация осуществляет нотариус, ранее подтверждал договор дарения. Предусмотрено государственной пошлине ", - рассказал юрист юридической группы LCF.
По общему правилу получатель дара (человек, на которого оформлена дарственная) обязан уплатить налог с доходов физлиц в размере 5% от стоимости объекта.
Налоговый кодекс приравнивает сделки дарения между физлицами к операциям по оформлению наследства (п. 174.6 НКУ). Поэтому большое значение имеет резидентности и степень родства физлиц. Например, если подарок гражданину Украины подает нерезидент (иностранец), эта операция будет облагаться налогом с доходов физлиц 18% плюс военным сбором - 1,5%. Зарегистрированные в СЭЗ "Крым" лица считаются нерезидентами.
Дарение недвижимости более дальним родственникам-Украинской облагается 5% НДФЛ + 1,5% военного сбора. Уплатить причитающиеся налоги получатель подарка должен после представления налоговой декларации по месту регистрации. Требование не касается иностранцев (нерезидентов), которые обязаны уплатить до нотариального оформления дарственной.
По материалам УБР

Возможно, Вас заинтересует

Хранение цемента

 От длительного хранения цемента существенно снижается его качество и активность. Иногда потеря...

Туры в Дебрецен, Венгрия

Если для католиков всего мира Рим является средоточием всей духовной жизни, то для кальвинистов...

Туры в Лех, Австрия

Среди всех горнолыжных курортов Австрии город Лех занимает особое место: на этом старейшем...

Заработок в интернете за 1/100...

Речь идет об одном из многих способов срубить немалые деньги в интернете. И подобно биржи статей,...