В украинском новостройки возвращаются спекулянты

В наших граждан уже выработался своеобразный рефлекс - валютная лихорадка подталкивает их к инвестициям в недвижимость.
Не стал исключением и нынешний август. На фоне удешевления отечественной валюты с 25 до 26 грн ./$ начался всплеск количества сделок на первичном рынке.
Квадратные метры снова стали "валютой"
Уже сейчас можно говорить о росте доли инвестиционных сделок, говорят эксперты.
"Основная причина - девальвация национальной валюты. Люди спешат вложить гривну. Доля таких сделок сильно отличается по объектам, но в целом - чем дешевле квадрат в ЖК, тем больше инвестиционных продаж ", - сообщила UBR .ua директор City Development Solutions Ярослава Чапко. В некоторых новостройках, как отмечают эксперты, каждая вторая сделка в августе заключалась с целью сохранения средств.
"По сравнению с серединой лета, доля инвестиционных сделок выросло вдвое. На наших объектах она достигла 40-50% ", - рассказал руководитель отдела продаж строительной компании Geos Андрей Савчук. По его мнению, сработали два фактора. Первый - негативный - скачок доллара, а второй - положительный - конец отпускного сезона. "Люди отдохнули, отправились, получили эмоциональный всплеск. Вернувшись, берутся решения жилищных проблем. Мы всегда наблюдаем рывок в конце августа - начале сентября. Сейчас дополнительным толчком, который ускорил принятие решений, стали валютные колебания ", - пояснил Савчук.
В "Укрбуд" тоже подтвердили рост подобных операций.
"На объектах бизнес-класса их доля ниже, дорогие квартиры люди чаще выбирают для себя. А на объектах эконом- и комфорткласу сложно проследить закономерность. Бывает, и стоят рядом, и технология одна, и стадия готовности, но в одном проекте больше покупают для себя, в другом - под сдачу в аренду ", - рассказала начальник отдела продаж украинской государственной строительной компании" Укрбуд "Оксана Голобородько. Эксперт отмечает, что с сентября цены на новое жилье неизбежно начнут расти, и это тоже движет продажи. "Дно пройдено. Летний сезон акций завершен. А падение гривны подстегнет рост цен осенью ", - пояснила Голобородько.
Сдать или перепродать
Начальник департамента продаж "Комфорт-Таун" Денис Морозов рассказал, что в "спокойные" времена доля инвестиционных операций в их комплексе была на уровне 20%, но сейчас по некоторым позициям достигла 50%. "Это касается нового предложенного нами формата смарт-квартир. Покупают не только себе или детям, но и под сдачу в аренду, порой по две-три квартиры берут. Сейчас арендовать однокомнатную в нашем комплексе недешево - от 10 тыс. Грн. / Месяц. Но это квартиры от 39 квадратов. Новый мини-формат, 21-22 квадраты, будет выставлен ориентировочно от 6 тыс. Грн. в месяц, то есть за середньокиивською ставке ", - предположил Морозов. Доходность такой инвестиции эксперты оценивают в 11% годовых. Чтобы ускорить начало эксплуатации смарт-квартир в КАН готовы делать ремонты, просчитывают смету, но пока не готовы назвать стоимость работ.
Эксперты надеются, что квартира с ремонтом или хотя бы в формате "белый куб" станет общей практикой уже в ближайшие годы. Ремонт и частичное меблировки активно предлагает Интергалбуд, причем стоимость таких работ достаточно щадящая, от 300 грн. / Кв. м. И таким сервисом по проектам пользуется около 40% клиентов Интергалбуд. В УкрБуд тоже предлагают ремонты, однако в каждом случае работают индивидуально с заказчиком.
"Дизайн-проект плюс ремонт обходится от $ 140 / кв. м ", - пояснила Оксана Голобородько. В Geos предлагают некоторые элементы ремонта. "Учитывая пожелания покупателя, делаем электрическую разводку по квартире, устанавливаем часть сантехники. Но лучше всего, по-прежнему работает ценовой инструмент. Фиксация остатка в гривнах при условии 70% оплаты - вот наш хит ", - говорит Андрей Савчук.
Однако такой рост инвестиционных соглашений некоторые эксперты считают нездоровой тенденцией.
"Да, количество транзакций в целом выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти на 20%. Но кто покупает? Кроме традиционных клиентов, тех, кто улучшает свои жилищные условия, выделилась категория "с диким гривневым кэшем". Это те, кто за последние два года на фоне падения экономического благосостояния общества умудрился-таки заработать. И они спешат конвертировать эти деньги в квадратные метры ", - считает вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
По его мнению, "портфельные инвесторы", те, кто покупает время десятки квартир на одном объекте, конечно, спасают застройщиков, однако затрудняют эксплуатацию дома после его сдачи.
"Допустим, треть, а то и половину квартир выкуплено" инвесторами ", дом сдан, а они их перепродают или не спеша ремонтируют еще несколько лет. В результате люди живут или рядом с пустыми квартирами и платят за их отопление, или в стадии длительного ремонта. Да и вообще такой категории покупателей в таком значительном объеме быть не должно! Люди должны покупать квартиру для себя, или инвестировать в доходные дома ", - считает Гусельников.
По материалам УБР

Возможно, Вас заинтересует

Хранение цемента

 От длительного хранения цемента существенно снижается его качество и активность. Иногда потеря...

Туры в Дебрецен, Венгрия

Если для католиков всего мира Рим является средоточием всей духовной жизни, то для кальвинистов...

Туры в Лех, Австрия

Среди всех горнолыжных курортов Австрии город Лех занимает особое место: на этом старейшем...

Заработок в интернете за 1/100...

Речь идет об одном из многих способов срубить немалые деньги в интернете. И подобно биржи статей,...