В украине создадут фонд арендного жилья

Разговоры о создании фонда арендного жилья в Украине ведутся уже не первый год. Обсуждались различные схемы, до аренды квартиры с возможностью последующего выкупа. Проект закона "О арендном жилье", подготовленный Министерством региональной политики, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, расставил точки над "и".
Проект закона Украины "О арендном жилье" гарантирует льготы застройщикам и запрещает продажу такого жилья, согласно проекту закона, арендное жилье - это жилье, расположенное в арендном доме.
Формироваться фонд арендного жилья будет как за счет домов, построенных и введенных не более 3 лет назад, так и путем строительства новых арендных домов или реконструкции зданий именно под арендные дома.
Строиться такое жилье может за счет государственных и местных бюджетов, а также за счет средств частных юридических и физических лиц. При этом следует также отметить, что площадь нежилых помещений в арендном доме не может превышать 20% от общей площади такого дома. При этом такие квартиры могут быть оборудованы мебелью, бытовой техникой и тому подобное.
Арендные "плюшки"
Заинтересовывать компании в строительстве арендного жилья, согласно документу, планируется путем предоставления определенных льгот. Так, земельный участок для строительства и эксплуатации такого жилья из земель государственной и коммунальной собственности будут предоставлять бесплатно и в постоянное пользование. А самого заказчика строительства освободят от уплаты паевого взноса на развитие инфраструктуры населенного пункта.
При этом ст. 3 законопроекта в определенной степени исключает возможность манипуляций с арендным жильем. Так, изменение статуса арендного дома, переоборудование такого жилья в нежилые помещения не допускается. При этом исключить арендный дом из реестра арендного жилья можно не ранее чем через 10 лет после его внесения в этот реестр.
"Нет" продажи
Если раньше еще обсуждались варианты реализации госпрограммы арендного жилья с правом последующего его выкупа арендатором, то в тексте обнародованного документа четко указано, что арендное жилье может использоваться исключительно для передачи его в аренду и не может быть передано в собственность арендатора. Не могут быть переданы в собственность также нежилые и дополнительные помещения в таком доме.
Учет арендных квартир и процедура снятия
Вести учет арендного жилья будут местные органы власти, внося все сведения в специальный реестр, доступ к которому будет открытым. Процедура снятия будет проходить следующим образом: владелец или управляющий арендного дома размещает в местных печатных СМИ и на своем сайте объявление о намерении передать жилье в аренду со всеми основными характеристиками. И далее, в порядке очереди поступления заявлений, владелец дома будет заключать уже договор аренды.
При этом не менее 10% общего количества жилых помещений в арендных домах должно казаться гражданам, состоящим на учете и нуждающихся в улучшении жилищных условий. Стоит отметить один нюанс - арендовать такое жилье не смогут иностранные граждане и лица без гражданства.
Что касается изменения стоимости арендной платы, то в законопроекте четко прописано "не чаще чем один раз в год". При этом владелец или управляющий дома должен сообщить об этом арендатора в письменной форме не позднее чем за один месяц до вступления в силу изменения стоимости, предоставив обоснование.
Как ожидается, предусмотрены льготы инвесторам для строительства арендного жилья будут стимулировать рост объемов жилищного строительства и привлечения средств в строительную отрасль и в целом в экономику страны.
При этом в документе "Анализ регуляторного влияния" отмечается, что во время строительства 1500000 кв. м жилья при средней площади квартиры в 40 кв. м около 37 500 семей смогут улучшить свои жилищные условия.
К слову, в Германии доля арендного жилья составляет 60% общего жилого фонда, в США и Великобритании - около 30%, Франции и Швейцарии - 40% и 70% соответственно.
Источник: Дело

Возможно, Вас заинтересует

Хранение цемента

 От длительного хранения цемента существенно снижается его качество и активность. Иногда потеря...

Туры в Дебрецен, Венгрия

Если для католиков всего мира Рим является средоточием всей духовной жизни, то для кальвинистов...

Туры в Лех, Австрия

Среди всех горнолыжных курортов Австрии город Лех занимает особое место: на этом старейшем...

Заработок в интернете за 1/100...

Речь идет об одном из многих способов срубить немалые деньги в интернете. И подобно биржи статей,...