Эксперты объяснили, как узаконить дом в украине

Что делать, когда нужно узаконить уже построенный дом? Читайте ниже.
Для цьго понадобится немало документов.
Украинцы считаются владельцами дома только если данные об этом содержит Регистрация прав на недвижимое имущество, пишет "Сегодня.ua" . Но регистрация права собственности на новый объект недвижимости - последний этап процедуры оформления. Ему предшествуют несколько разрешительных процедур, позволяющих строить дом: получение разрешения на старт работ, регистрация декларации на строительство, ввод в эксплуатацию.

"Прохождение каждой из этих процедур связано с получением различных согласований, разрешений. Так, например, если отсутствует документ-подтверждение ваших прав на земельный участок, где вы хотите строить дом, легальный начало строительства исключено. Для застройщика первым должен стать документ на землю (договор аренды, договор суперфиция, договор купли-продажи земельного участка) ", - пояснил управляющий партнер МЮК KODEX Евгений Ковтуненко.

Он отметил, что одна из самых распространенных проблем, с которой сталкиваются при оформлении нового дома - накладка границ: когда границы двух земельных участков с различными кадастровыми номерами совпадают частично или полностью.

"Истоки проблемы - технического характера: в разные периоды действовали несколько отличные процедуры изготовления землеустроительной документации. Любой участок земли теоретически может стать целью претензий нескольких человек. Решать спор будет суд", - предупредил Ковтуненко.

Итак, вы собираетесь строить жилой дом и сопутствующие сооружения от беседки до гаража, а с землей у вас никаких проблем. Как объяснили эксперты Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСК), такие объекты относятся к первой-второй категории сложности. Чтобы легально их строить, необходимо подать органа государственного архитектурно-строительного контроля декларацию о начале выполнения строительных работ.

Там обязаны зарегистрировать эту декларацию за пять рабочих дней (услуга бесплатная). Когда дом достроен, владелец подает, а ГАСК регистрирует за десять рабочих дней, декларацию, подтверждающую возможность эксплуатировать жилье.

Штрафы за "самовольное строительство"

В 2015 году действовала так называемая строительная амнистия: можно было без уплаты штрафов узаконить "самострои". Сейчас такая возможность отсутствует. Поэтому если человек построил дом, но посчитала ненужным официально вводить в эксплуатацию, то согласно ст. 96 Административного кодекса ему грозят штрафы: до 600 необлагаемых налогом минимумов (10,2 тыс. Грн).

Если же речь идет о физлицо-предпринимателя или юридическое лицо, применяется штраф от 18 до 900 минимальных зарплат (ст. 2 Закона Украины "Об ответственности за нарушения в сфере градостроительной деятельности»).

"Пример: новый дом построен по договору совместной деятельности несколькими юридическими лицами, относится ко II категории сложности. Штраф за его использование без ввода в эксплуатацию составит 45 минимальных заработных плат (65250 грн)", - уточнил Ковтуненко.
Как узаконить недвижимость, оформив уже построенные дом
Порядок ввода в эксплуатацию самовольно построенных индивидуальных жилых, садовых, дачных домов, хозяйственных построек, общестенних зданий, спорудсильськогосподарського назначения I и II категорий сложности урегулирован наказомМинрегионбуду №79 от 24 апреля 2015 г.
Обязательным условием приема является проведение технического обследования, напомнил партнер ЮФ "Антика" Александр Буртовый.
2 этапа технического обследования:
Предварительное (визуальное) обследование: осмотр, фотографирование объекта с йогоконструктивнимы элементами, выполнение обмеров, определение категориискладности, анализ проектной / другой технической документации (при наличии).
Детальное (инструментальное) обследование: определение параметров / характеристик материалов, изделий, конструкций с привлечением фахивциввидповиднои специализации, аттестованных лабораторий (при необходимости).
Техинспектор составляется отчет, наносится соответствующая отметка в техпаспорте. Далее, щобузакониты дом, надо подать органам ГАСК заявление о принятии строения (терминрозгляду - десять дней).
Также к заявлению о принятии объекта предоставляется:
заполненная декларация о готовности к эксплуатации (2 экземпляра);
отчет о проведении технического обследования объекта, который свидетельствует о возможности йогобезпечнои эксплуатации;
заверенная нотариусом копия документа, удостоверяющего право собственности / користуванняцильовою земельным участком;
для индивидуальных (усадебных) жилых, садовых, дачных домов общей площадью до 300 кв. м. включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий, сооружений (до 100 метривквадратних включительно) - нотариально заверенная копия техпаспорта с данными о проведенийтехогляд;
документы, которые идентифицируют собственников (а) дома.
Заявление подается через центр предоставления административных услуг, обслуживает видповиднутериторию.
"Следует отметить, что для принятия индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов (общая площадь более 300 кв. М), нужно дополнительно решить вопрос уплаты средств долевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта", - подчеркнул Буртовый. Размер паевого взноса определяется договором, заключенным с органом местного самоуправления. Для жилых домов он составляет до 4% сметной стоимости строительства.

Кроме того, участке, где расположен объект, должен быть присвоен кадастровый номер. Это один из обязательных реквизитов декларации о готовности объекта.

Эксперт советует, если в правоустанавливающих документах отсутствует кадастровый номер (например, у вас госакт старого образца), необходимо обратиться в землеустроительную организацию для выполнения работ по восстановлению границ земельного участка в натуре. Тогда земельному участку присваивается кадастровый номер, выдается выписка из Государственного земельного кадастра.

Не позднее семи календарных дней с момента принятия объекта нужно подать копию декларации местному органу исполнительной власти или органа местного самоуправления (где расположен дом), который предоставляет информацию о принятом объект государственному органу статистики.

Также, чтобы узаконить дом, для присвоения почтового адреса необходимо обратиться в местный совет по местонахождению здания. "Подробная процедура, регламентирующая порядок такого обращения, сегодня отсутствует - перечень необходимых документов нужно уточнять по месту. Как правило, подается заявление с копией декларации о принятии объекта (рассматривается месяц)", - отметил Буртовый.

Возможно, Вас заинтересует

Хранение цемента

 От длительного хранения цемента существенно снижается его качество и активность. Иногда потеря...

Туры в Дебрецен, Венгрия

Если для католиков всего мира Рим является средоточием всей духовной жизни, то для кальвинистов...

Туры в Лех, Австрия

Среди всех горнолыжных курортов Австрии город Лех занимает особое место: на этом старейшем...

Заработок в интернете за 1/100...

Речь идет об одном из многих способов срубить немалые деньги в интернете. И подобно биржи статей,...