Какова стоимость земельного участка под строительство?

Цена зависит от месторасположения участка и наличия коммуникаций.
Чем сейчас радует рынок земельных участков, так это разнообразием цен! И хотя в целом земля заметно подешевела по сравнению с прежними временами, почти рядом могут быть участки, на которых цена сотки может отличаться раза в два или более. Причем иногда ценообразования представляет собой настоящую загадку. В одной оценочной компании нам приводили примеры, когда хороший дом с участком стоил заметно дешевле, чем такой же участок, но без дома! Как же найти адекватную цену, когда мы присматриваемся себе участок и пытаемся понять, насколько приемлема ее цена, или когда мы сами собираемся что-то выставить на продажу? Кроме того, нужна не просто правильная цена, но и официально оформлена оценка. Она нужна, как правило, при оформлении сделки купли-продажи, в ситуации передачи по наследству или разделе имущества, при использовании в качестве залога для взятия кредита - когда вы вносите участок как свою долю в уставный капитал предприятия и в тому подобных случаях. От чего зависит цена на землю и как ее определяют читайте ниже.
СКОЛЬКО СТОИТ УЧАСТОК
Несколько десятилетий среди риэлторов гуляет шутка: «Цена недвижимости зависит от расположения, расположения и расположение!". Идеально расположен участок должна быть и недалеко от магистрали (по 5-10 минут), и все же отгорожена от нее зеленым пространством (минимальная ширина зеленого экрана, рекомендованный экологами, - 100 м). Большое влияние оказывает и общий экологический фон местности: соседство мусоросжигательного завода или иного подобного мероприятия снижает стоимость земли. Удорожает же участок наличие коммуникаций, а также ее качество - почвы, залегания подземных вод, склонность к затопляемости тому подобное.
РАЗНООБРАЗИЕ. Но откуда берется иногда в разы разница в стоимости расположенных поблизости друг от друга и вроде совершенно одинаковых участков? Во-первых, по объявлениям с очень низкой цене может вообще не стоять никакой реальной предложения. А иногда человеку (или фирме) нужно сильно снизить "официальную" стоимость участка. Он договаривается с не слишком добросовестным оценщиком и дает ряд липовых объявлений с очень низким ценам, а затем использует эту "фальсификацию", в качестве обоснования своей низкой оценки. В третьем случае работает известный заманчивый трюк риэлторов: вы звоните по привлекательным объявлению, а вам объясняют, что этого объекта уже нет. Зато вам могут предложить хорошие варианты, но немного дороже.
КАК ПРОВЕСТИ формальной оценки
Если вам сейчас не нужна формальная оценка вашего участка, вы можете назначить цену ей и самостоятельно. Хотя у работающего в этом районе риэлтора это получится лучше. Но даже действуя по принципу "сделай сам", неплохо познакомиться с тем, как такие задачи решают профессионалы. Для оценки рыночной стоимости земли используется так называемый сравнительный подход, основанный на сопоставлении стоимости продажи подобных земельных участков. Одна из самых распространенных ошибок, допускаемых владельцами любой недвижимости - те, кто выставляет участки самостоятельно, для сравнения выбирают самые дорогие предложения на рынке. А профессионалы, выбирая сравнительную базу сразу отсекают самые дорогие и самые дешевые предложения. Им приходится обзванивать много объявлений, чтобы понять, какие же цены считать действительно реальными.
Для определения аналогов отсекаются самые дорогие и самые дешевые
Как рассказали нам в одной из оценочных компаний, они обычно берут 5 аналогов средней стоимости по рынку, но их может и не быть в вашей местности. Также надо учитывать еще и то обстоятельство, что если вы оцениваете участок площадью в 10 соток, а рядом аналог по всем параметрам, но площадью в гектар, то стоимость ее сотки брать за базу неправильно: цена сотки очень большого участка будет заметно ниже, чем для маленькой. И точно скорректировать эту разницу сложно.
Часто бывает и так, что аналоги есть, но с другим целевым назначением. Например, вас интересует садовый участок, а похожи нашлись только с назначением под жилищное строительство. Тогда высчитывается стоимость участка, а затем снижается на 5%. И вообще - любые различия между аналогами и нашей участком корректируются с помощью таких поправочных коэффициентов.
ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РАСЧЕТОВ
Информация, необходимая для проведения работ по оценке земли:
правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт на землю)
кадастровый план земельного участка;
площадь земельного участка;
категория земельного участка в соответствии с целевым назначением (земли населенного пункта, земли сельхозназначения и др.)
разрешенное использование;
сведения об ограничении и обременении земельного участка;
сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций.
Стоимость услуг по оценке:
Может сильно отличаться у разных компаний. Нам встречались предложения и от 400 грн, и от 700 грн за оценку одного участка. При этом на стоимость влияет то, насколько полную и достоверную информацию об объекте вы, как заказчик, можете предоставить, а также срочность выполнения заказа.
источник

Возможно, Вас заинтересует

Хранение цемента

 От длительного хранения цемента существенно снижается его качество и активность. Иногда потеря...

Туры в Дебрецен, Венгрия

Если для католиков всего мира Рим является средоточием всей духовной жизни, то для кальвинистов...

Туры в Лех, Австрия

Среди всех горнолыжных курортов Австрии город Лех занимает особое место: на этом старейшем...

Заработок в интернете за 1/100...

Речь идет об одном из многих способов срубить немалые деньги в интернете. И подобно биржи статей,...