Что такое градостроительные нормы и ограничения и как их получить?

Градостроительные условия и ограничения это один из основных документов, который выдается властями еще до начала строительства. Он определяет все параметры объекта и согласовывается с основной градостроительной документацией.
Команада " Построен в Ивано-Франковске " рассмотрела, что нужно, чтобы получить эти документы.
Разрешение на строительства предоставляется департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного комитета Ивано-Франковского городского совета. Документ оформляется на безвозмездной основе в течение семи рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления вместе с документами.
Для получения градостроительных условий и ограничений заказчиком услуг:
заявление на имя городского головы с контактным телефоном заказчика
копия паспортных данных владельца, или надлежащего пользователя объекта недвижимости (земельного участка, здания / сооружения, помещения). Также подойдет копия доверенности лицу на право представлять интересы заинтересованного лица, заверенная в установленном порядке;
заверенная в установленном порядке копия документа о праве собственности (пользования) земельным участком (государственный акт на землю, договор аренды земли);
ситуационный план (схема) о местонахождении земельного участка;
кадастровая справка с градостроительного кадастра (предоставляется в установленном порядке);
фотофиксация земельного участка (с окружением)
градостроительный расчет по технико-экономическим показателям планируемого объекта строительства (пакет документов, содержащий анализ допустимых параметров строительства, зданий, инженерных систем, соединение объемно-пространственных и архитектурно-планировочных решений, систем транспортного обслуживания и благоустройства с учетом установленных норм).
Если же вы хотите провести реконструкцию (реконструкции, реставрации, расширения, технического перевооружения объектов производственного назначения, капитального ремонта зданий / сооружений) помещений зданий и сооружений к указанным документам прилагается:
копия документа, удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, выписка из реестра о праве собственности), и копии правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, договор дарения или изменения, свидетельство на наследство) заверенные в установленном порядке ;
копия технического паспорта на объект недвижимости;
фотофиксация объекта недвижимости (здания / сооружения на земельном участке с окружением)
заверенная нотариально согласие собственников смежных помещений, или согласие владельца здания (в случаях использования или добавления помещений общего пользования);
Основанием для отказа в выдаче градостроительных условий и ограничений является несоответствие намерений застройки земельного участка положением соответствующей градостроительной документации на местном уровне.
Градостроительные условия и ограничения действуют до завершения строительства объекта независимо от смены заказчика. Любое отклонение от них недопустимо.
Состоят градостроительные условия и ограничения из двух частей - текстовой и графической.
Текстовая включает в себя два раздела. Периш это "Общие данные. Здесь вказуеть название объекта строительства, информацию о заказчике, намерения застройки, адрес строительства или место расположения объекта, документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком. Площадь земельного участка, его целевое назначение земельного участка , ссылки на градостроительную документацию (при наличии), функциональное назначение земельного участка и основные технико-экономические показатели объекта строительства.
Второй же раздел это "Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка". Он содержит
а) предельно допустимую высоту зданий;
б) максимально допустимый процент застройки земельного
участка;
в) максимально допустимую плотность населения (для жилой
застройки);
г) расстояния от объекта, который проектируется, в пределы красных
линий и линий регулирования застройки;
г) планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного
наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов,
прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные и иные охраняемые
зоны);
д) минимально допустимые расстояния от объектов, которые
проектируемых в существующих зданий и сооружений;
е) охраняемые зоны инженерных коммуникаций;
е) требования к необходимости проведения инженерных изысканий
в соответствии с государственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008
"Инженерные изыскания для строительства";
ж) требования по благоустройству с учетом положений Закона
Украины "О благоустройстве населенных пунктов" (2807-15);
з) обеспечение условий транспортно-пешеходного связи;
и) требования о наличии мест для постоянного хранения
автотранспорта;
и) требования по охране культурного наследия с учетом
положений Закона Украины "Об охране культурного наследия"
(1805-14)
и) требования по архитектурных и инженерных решений. {Пункт
3.4 раздела III дополнен подпунктом "й" согласно Приказу
Министерства регионального развития, строительства и
жилищно-коммунального хозяйства N 199 (z0879-13) от
20.05.2013}
Графическая часть градостроительных условий и ограничений содержит кадастровую справку с градостроительного кадастра (при наличии), очередной кадастровый план (выписка из земельного кадастра - при отсутствии градостроительного кадастра), ситуационный план места расположения объекта строительства, выкопировки с обновленной топографо-геодезической подосновы в масштабе 1: 2000, предоставленное заказчиком и выкопировки из градостроительной документации.
Нарушение от градостроительной документации влечет за собой материальную ответственность. В худшем случае - отмена всех разрешений и снос строительства.

Возможно, Вас заинтересует

Хранение цемента

 От длительного хранения цемента существенно снижается его качество и активность. Иногда потеря...

Туры в Дебрецен, Венгрия

Если для католиков всего мира Рим является средоточием всей духовной жизни, то для кальвинистов...

Туры в Лех, Австрия

Среди всех горнолыжных курортов Австрии город Лех занимает особое место: на этом старейшем...

Заработок в интернете за 1/100...

Речь идет об одном из многих способов срубить немалые деньги в интернете. И подобно биржи статей,...