Какими будут цены на квартиры в украине: эксперты дали прогноз на осень

Летом стоимость недвижимости подросла, но специалисты не видят причин для продолжения тенденции.
На рынке купли-продажи недвижимости традиционно считается, что лето - "ленивый" сезон затишья. Но 2017 ситуация с активностью покупателей выглядит по-другому. Об этом свидетельствует исследование, проведенное аналитиками m2bomber , пишет газета Сегодня.
Вторичный рынок, исторически привязан к курсу валюты, падал до конца весны 2017 года, отмечают эксперты. А летом началась стабилизация запрашиваемых продавцами цен и сейчас медианная стоимость квадратного метра в Киеве составляет 979 долл. на вторичном рынке. На первичном рынке Киева медианная стоимость квадратного метра равна 20 699 грн и при пересчете по курсу НБУ составляет 808 долл.
"Из-за длительной сложную экономическую ситуацию в Украине спрос на жилье на сегодня не велик. Некоторая стабилизация цен на рынке недвижимости в начале лета носит ситуационный характер, и рассчитывать на продолжение этой тенденции не стоит", - отмечают аналитики.
Свой прогноз эксперты объясняют отсутствием финансовых сбережений у большинства населения, низким темпом реформ и отсутствием ипотеки.
"Поэтому до конца года следует ожидать дальнейшее постепенное снижение цен на вторичное и первичное жилье. ... Нет серьезных оснований говорить о росте стоимости недвижимости в ближайшие несколько лет", - резюмируют аналитики и перечисляют основные факторы, которые могут повлиять на рынок в дальнейшем:
Курсовые колебания и инфляция
"Курс доллара США в бюджете Украины на 2017 год заложено равным 27,2 грн. Уже достаточно долгое время с начала года гривна занимает" дороже "позиции, а значит, есть большая вероятность, что ближе к концу года гривна опустится ниже 27 грн за долл . Плюс, нужно учитывать, что осень - это часто "турбулентная" время года для национальной валюты. Также есть опасения, что инфляция в этом году будет выше прогнозируемой прогноз НБУ составляет 9,1%, но экономисты говорят об уровне инфляции в 12-14 % к концу года. Таким образом, сбережения населения пойдет на борьбу за виж ния, а не на покупку комфортного жилья ", - отмечают аналитики.
Рост предложения и бюджетное жилье
"Растет конкуренция в среде застройщиков, в том числе среди тех, которые активно осваивают пригороды. Таким застройщикам приходится развивать полноценную инфраструктуру, ведь покупатель готов мириться с удаленностью от города только в случае, если все элементы цивилизации будут поблизости от дома. Также нужно учесть, что в этом году рынок пополняется доступными вариантами жилья. Касается это принятого в апреле 2017 закона о приватизации общежитий. Рассчитывать на то, что семья работников завода выберет покупку но й квартиры, а не приватизацию комнаты в общежитии, не стоит ", - считают эксперты.
Низкий спрос и отсутствие ипотеки
"Мантра" недвижимость достигла дна "в очередной раз ставится под сомнение платежеспособными покупателями - покупать жилье они не спешат, а анонсированный в начале 2017 возвращения ипотечного кредитования не так привлекателен для потенциальных покупателей через свои ставки. В Украине средняя ставка по ипотечным кредитам составляет более 20% годовых. При большом проценте первого взноса (30-50%) конечная стоимость квартиры будет непозволительно выше первоначальной. Большинство семей со среднестатистическим заработком не могут позволить потратить около 10000 г Ривен в месяц на выплату ипотеки за однокомнатную квартиру. Понимая такую ситуацию, стимулировать продажи взялись сами застройщики, которые начали предлагать клиентам рассрочку. И если, например, 5-6 лет назад типичный срок рассрочки был до 3 лет, то за последние 2 года срок некоторые застройщики выплаты делят уже на 5-10 лет ", - отмечают специалисты.
Низкая привлекательность Украины как страны для инвестирования
"Иностранные партнеры занимают выжидательную позицию и начинают работу с Украиной не спеша. А значит, доходы населения в пересчете на доллары в ближайшие год-два не будут увеличиваться", - считают эксперты.
Фактор "выборов-2019" и выплаты по внешнему долгу
"За год до выборов власть будет стремиться повысить социальные выплаты, что будет с некоторой задержкой давить на валютный курс. Давление также предоставлять сравнительно большие выплаты, которые должен уплатить Украине в 2018-2020 годах по внешнему долгу", - считают аналитики.

Возможно, Вас заинтересует

Хранение цемента

 От длительного хранения цемента существенно снижается его качество и активность. Иногда потеря...

Туры в Дебрецен, Венгрия

Если для католиков всего мира Рим является средоточием всей духовной жизни, то для кальвинистов...

Туры в Лех, Австрия

Среди всех горнолыжных курортов Австрии город Лех занимает особое место: на этом старейшем...

Заработок в интернете за 1/100...

Речь идет об одном из многих способов срубить немалые деньги в интернете. И подобно биржи статей,...