В Украине, как оценивают эксперты, рынок недвижимости постепенно выходит из кризиса. Если в прошлом году цены падали на один процент ежемесячно, в этом году — на половину процента. Как говорят риэлторы: это лучший период для покупки квартиры.
Практически любой украинец со средним доходом может комфортно для себя откладывать 30% от заработка, рассказывает эксперт по экономии Алексей Половинкин. Учитывая данные о средней зарплате Госстата и кадровых порталов, на покупку квартиры придется откладывать десятки лет, пишет сайт «Сегодня».
Например, в столице однокомнатную квартиру можно приобрести за 25 000 долларов. Цены на вторичном рынке закреплены в долларах, и после резкой девальвации жилье в гривневом эквиваленте резко подорожало. Упал спрос, и стоимость квартир пришлось снижать. Средняя зарплата в Киеве — 362 доллара. То есть для покупки «однушки» придется примерно шесть лет отдавать всю зарплату. Если же откладывать по 30%, придется собирать примерно 23 года. При этом, никто точно не может спрогнозировать, что будет с рынком недвижимости и курсом гривни за этот период.
Как собрать на квартиру
К слову, большинство экспертов сходятся во мнении: собрать на квартиру, откладывая 30% от средней зарплаты, практически невозможно.
«С зарплатой 8000 гривен нельзя купить квартиру, можно нормально питаться. С такой зарплатой невозможно накопиться деньги на приобретение недвижимости. Дешевая квартиры в Киеве стоит 25-30 тысяч долларов. Не сложно ли посчитать, что бюджет человека с такими доходами идет на свои потребности, в лучшем случае будет оставаться 4000 «, — уверен вице-президент Лиги экспертов Андрей Гусельников.
«Возможно, когда пройдет десять лет, квартиры будут стоить уже по 100 000 долларов. Никто не может точно сказать, что такого не будет», — отмечает соглашается риэлтор Максим Бабуряк.
Более того, эксперты уверены, что цены на квартиры уже через несколько лет начнут расти.
Максим Бабуряк рассказывает: многие его клиенты продают жилье, которое досталось в наследство от родственников, а после на эти деньги покупают себе новые квартиры. Риэлтор советует сразу такую квартиру не продавать, а сдать на несколько лет в аренду.
В крупных городах также пользуется спросом еще один метод приобретения квартиры. Так, например, в Киеве работают целые компании, которые зарабатывают на посредничестве между одинокими пожилыми жителями столицы и молодыми семьями, желающих получить свое жилье. По десять тысяч долларов заключается договор пожизненного содержания. После этого молодая семья фактически являются собственниками жилья, однако заселиться в него они смогут только после смерти пенсионера.
Еще один вариант — взять ипотеку. В Украине средняя ставка по ипотечным кредитам — более 20% годовых, при этом первый взнос будет колебаться от 30 до 50% от стоимости квартиры. Например, государственный «Ощадбанк» предлагает своим клиентам ипотеку под 23% годовых со сроком погашения до 15 лет. Например, если на 10 лет взять в ипотеку квартиру стоимостью 500 000 гривен, примерно 200 000 придется отдать сразу, еще 300 000 выплачивать ежемесячно по 6400 гривен. В результате за десять лет вместо 300000 банку придется отдать 768 000 — в два с половиной раза больше.
«Платить около 20% за ипотеку, которая длится от пяти лет, это переплата в два и более раз. Поэтому возникает вопрос, а есть ли смысл в ипотеке Иногда выгоднее арендовать жилье», — рассказывает Владимир Мазуренко.
Украинские банки не могут кредитовать под небольшой процент из-за больших рисков, объясняет директор Института финансового контроллинга КНЭУ Олег Терещенко.
«Для банков это рискованный продукт, этот риск приходится закладывать в стоимость кредитования», — рассказывает доктор экономических наук.