Летом стоимость недвижимости подросла, но специалисты не видят причин для продолжения тенденции.
На рынке купли-продажи недвижимости традиционно считается, что лето — «ленивый» сезон затишья. Но 2017 ситуация с активностью покупателей выглядит по-другому. Об этом свидетельствует исследование, проведенное аналитиками m2bomber , пишет газета Сегодня.
Вторичный рынок, исторически привязан к курсу валюты, падал до конца весны 2017 года, отмечают эксперты. А летом началась стабилизация запрашиваемых продавцами цен и сейчас медианная стоимость квадратного метра в Киеве составляет 979 долл. на вторичном рынке. На первичном рынке Киева медианная стоимость квадратного метра равна 20 699 грн и при пересчете по курсу НБУ составляет 808 долл.
«Из-за длительной сложную экономическую ситуацию в Украине спрос на жилье на сегодня не велик. Некоторая стабилизация цен на рынке недвижимости в начале лета носит ситуационный характер, и рассчитывать на продолжение этой тенденции не стоит», — отмечают аналитики.
Свой прогноз эксперты объясняют отсутствием финансовых сбережений у большинства населения, низким темпом реформ и отсутствием ипотеки.
«Поэтому до конца года следует ожидать дальнейшее постепенное снижение цен на вторичное и первичное жилье. … Нет серьезных оснований говорить о росте стоимости недвижимости в ближайшие несколько лет», — резюмируют аналитики и перечисляют основные факторы, которые могут повлиять на рынок в дальнейшем:
Курсовые колебания и инфляция
«Курс доллара США в бюджете Украины на 2017 год заложено равным 27,2 грн. Уже достаточно долгое время с начала года гривна занимает» дороже «позиции, а значит, есть большая вероятность, что ближе к концу года гривна опустится ниже 27 грн за долл . Плюс, нужно учитывать, что осень — это часто «турбулентная» время года для национальной валюты. Также есть опасения, что инфляция в этом году будет выше прогнозируемой прогноз НБУ составляет 9,1%, но экономисты говорят об уровне инфляции в 12-14 % к концу года. Таким образом, сбережения населения пойдет на борьбу за виж ния, а не на покупку комфортного жилья «, — отмечают аналитики.
Рост предложения и бюджетное жилье
«Растет конкуренция в среде застройщиков, в том числе среди тех, которые активно осваивают пригороды. Таким застройщикам приходится развивать полноценную инфраструктуру, ведь покупатель готов мириться с удаленностью от города только в случае, если все элементы цивилизации будут поблизости от дома. Также нужно учесть, что в этом году рынок пополняется доступными вариантами жилья. Касается это принятого в апреле 2017 закона о приватизации общежитий. Рассчитывать на то, что семья работников завода выберет покупку но й квартиры, а не приватизацию комнаты в общежитии, не стоит «, — считают эксперты.
Низкий спрос и отсутствие ипотеки
«Мантра» недвижимость достигла дна «в очередной раз ставится под сомнение платежеспособными покупателями — покупать жилье они не спешат, а анонсированный в начале 2017 возвращения ипотечного кредитования не так привлекателен для потенциальных покупателей через свои ставки. В Украине средняя ставка по ипотечным кредитам составляет более 20% годовых. При большом проценте первого взноса (30-50%) конечная стоимость квартиры будет непозволительно выше первоначальной. Большинство семей со среднестатистическим заработком не могут позволить потратить около 10000 г Ривен в месяц на выплату ипотеки за однокомнатную квартиру. Понимая такую ситуацию, стимулировать продажи взялись сами застройщики, которые начали предлагать клиентам рассрочку. И если, например, 5-6 лет назад типичный срок рассрочки был до 3 лет, то за последние 2 года срок некоторые застройщики выплаты делят уже на 5-10 лет «, — отмечают специалисты.
Низкая привлекательность Украины как страны для инвестирования
«Иностранные партнеры занимают выжидательную позицию и начинают работу с Украиной не спеша. А значит, доходы населения в пересчете на доллары в ближайшие год-два не будут увеличиваться», — считают эксперты.
Фактор «выборов-2019» и выплаты по внешнему долгу
«За год до выборов власть будет стремиться повысить социальные выплаты, что будет с некоторой задержкой давить на валютный курс. Давление также предоставлять сравнительно большие выплаты, которые должен уплатить Украине в 2018-2020 годах по внешнему долгу», — считают аналитики.